長屋を切り離す予定です。隣接している家以外の住民からも承諾が必要でしょうか？

公開日:2020/07/09 最終更新日:2020/09/22

長屋・小屋

3軒続きの長屋に住んでいますが、かなり老朽化が進んできたので、切り離して建て替えを検討しています。

はい。工事の際は、所有者全員の承諾が必要になります。

承諾の必要性は法律で定められている

長屋、アパート、マンションというように、１軒の建物を複数の人間で所有する際の規則は、「建物の区分所有等に関する法律（通称：区分所有法）」という法律で定められています。

今回の質問内容が該当するのは次の部分です。

第十七条　共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。

２　前項の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。

集合住宅の場合、屋根・基礎・柱・梁といった部分は共有部分としてみなされます。長屋を切り離すとなると共用部分の変更は必要ですから、最低でも所有者の四分の三以上の承諾が必要になります。

更に、建物の構造部分を解体することで、各所有者の専用部分に影響を及ぼすことも十分に考えられますので、それぞれの所有者の承諾を得ておくのが無難です。