工事前の家屋調査とは何をするのでしょうか？
古い家を解体することになり、解体業者に見積りを依頼したら「この建物は家屋調査が必要です」と言われました。家屋調査には費用がかかるそうなので、できれば避けたいと思ってしまいますが、家屋調査とは具体的に何をするのでしょうか？家屋調査が必要な建物とそうでない建物は何が違うのでしょうか？
建物の内部と外部の損傷や水平調査、高低測定を行います。
家屋調査が必要となるケース
木造住宅を解体する場合は希ですが、下記のような条件が揃った時に家屋調査を行います。
建物を解体する時に大きな振動が予想される工事
RC造の住宅やマンション、ビルといった大型の建築物を解体する場合、また、杭の引き抜きを行う場合など、周囲に対して大きな振動を発生させる可能性のある工事。
住宅街における工事
近隣に影響を受ける可能性がある住宅が建ち並ぶ住宅密集地における工事。
家屋調査を行う理由
家屋調査を行う理由は、工事後に発覚した家屋の破損と工事の影響の関連性を証明するためです。解体工事で振動が生じると近隣住民の中には、「振動で家が壊れないだろうか」という心配をいだく方もいらっしゃいます。心配をされた方は、自分の家を注意深く観察するようになり、それまで気づかなかった破損箇所に初めて気づくこともあります。そのような破損箇所が工事の影響によるものか、以前からあったものかを証明するために、建物の写真や地盤の高さ、傾きを調査をしておくことは非常に重要です。写真という客観的な資料を元に近隣の方と検証を行えば、感情に左右されない冷静な判断が取れることと思います。また、工事によって損傷が発生した場合には、保険会社に対する証拠ともなり得ます。
調査する項目
- 実際に調査を行う項目を羅列します。
- 高低調査
- 水平調査
- 垂直調査
- 隙間調査
- 建物の外観写真
- 外壁の亀裂
- 犬走りの亀裂
- 基礎の亀裂
- その他外構部分の損傷
- 内壁の亀裂
- 漏水跡
- タイルの目地
- 床鳴り
- 建て付け
費用がかかっても行うこと
振動の大きな解体工事を行う際に、家屋調査はトラブルの予防と収束を行うために非常に重要です。調査を行うためには費用が発生しますが、後に大きな問題を起こさないためにも解体工事会社からの提案があれば必ず行っていただくと良いでしょう。
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